Wohnungsbau in Hamburg 2024

Im Jahr 2024 sind in Hamburg 8 319 neue Wohnungen als fertiggestellt gemeldet worden. Das sind 2 320 Wohnungen bzw. 39 Prozent mehr als im Jahr 2023, so das Statistikamt Nord. Ins­gesamt entstanden dadurch 569 360 Quadratmeter (m²) neue Wohnfläche. Das sind 67 710 m² mehr als im Vorjahr (plus 13,5 Prozent). Unter den neu gebauten Wohnungen befanden sich 1 610 Eigentumswohnungen (Vorjahr: 1 907 Wohnungen).

8 065 der Wohnungen entstanden in neu gebauten Gebäuden, weitere 254 Wohnungen wurden durch Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden geschaffen.

Von den Wohnungen in neu gebauten Gebäuden entstand der Großteil (6 334 Wohnungen bzw. 78,5 Prozent) im sog. Geschosswohnungsbau (Gebäude mit drei und mehr Wohnungen). Weitere 704 Wohnungen (8,7 Prozent) befanden sich in Ein- und Zweifamilienhäusern. Darüber hinaus wurden 862 Wohnungen (10,7 Prozent) in Wohnheimen und 165 Wohnungen (2,0 Pro­zent) in Nichtwohngebäuden (zum Beispiel Büro- und Betriebsgebäude) fertig gestellt. Die durchschnittliche Größe der im Neubau geschaffenen Wohnungen sank auf 67,3 m² (Vorjahr: 82,1 m²). Der Anteil an Wohnungen mit einem oder zwei Räumen beläuft sich auf 50,4 Prozent der Wohnungen im Neubau (Vorjahr: 36,5 Prozent).

Im Jahr 2024 wurden Baugenehmigungen für 4 617 Wohnungen erfasst. Das sind 12,2 Prozent weniger als im Vorjahr.

Zum Stichtag 31.12.2024 befanden sich insgesamt 20 378 Wohnungen in 3 568 Gebäuden im sog. Bauüberhang. Die Baugenehmigungen für 326 Wohnungen waren erloschen. Der Neubau von 8 839 Wohnungen war noch nicht begonnen, der von 6 593 Wohnungen war bereits begonnen worden, jedoch noch nicht unter Dach, 3 201 Wohnungen waren bereits unter Dach.

Hinweise:
Eigentumswohnungen sind Wohneinheiten, die per Eintragung im Wohnungsgrundbuch als solche gekennzeichnet werden. Maßgebend ist die Absicht des Bauherrn oder der Bauherrin zum Zeitpunkt der Baugenehmigung. Daher ist es nicht ausgeschlossen, dass ein Teil oder alle der im Grundbuch als Eigentumswohnungen nachgewiesenen Wohnungen später in die Ver­mietung gehen.

Die Bautätigkeitsstatistik erfasst keine Daten zum öffentlich geförderten Wohnraum (Sozialwoh­nungen); die durch geförderten Wohnraum entstandenen Wohnungen sind jedoch in der Gesamtwohnungszahl enthalten.

Der Bauüberhang erfasst Angaben zum Baufortschritt am Jahresende. Es wird unterschieden, ob das Bauvorhaben begonnen wurde, wie weit der Bauzustand („unter Dach“ oder „noch nicht unter Dach“) fortgeschritten ist oder ob die Baugenehmigung erloschen ist. 

Weitere Ergebnisse zum Wohnungsbau nach Bundesländern veröffentlicht das Statistische Bundesamt (Destatis) in einer Pressemitteilung (Externer Link).

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